広島の某マンションより築３６年経過の３回目となる大規模修繕工事のコンサルタント業務の見積りを依頼されました。

シグマ建築事務所では、３６年経過マンションは過去1件実績がありますが、やはり補修方法が１回目の大規模修繕とは違うため調査診断、設計にかなり時間をかけて検討をしました。一番悩ましかったことは、塗装の塗替えの方法です。１回目では既存塗膜の上に塗装を基本としますが、２回目、３回目となると、そうはいきません。既存塗膜を剥離させる場合は、その方法も悩みます。音、振動、環境、費用等悩ましい問題ばかりです。

さらに、問題となるのが、給排水設備の更新のことです。築２０年～３０年に更新時期を迎えますが、まだ対応出来ていないマンションが多いからです。

まだ、１回目の大規模修繕が多いですが、もう１０年もしないうちに２回目３回目が増えてきます。しっかりとしたコンサルティングが出来るよう、日々勉強をしていくつもりです。